近一年來，住宅類產(chǎn)品在橫琴掀起熱潮。但部分專家認(rèn)為，今后橫琴樓市的供應(yīng)量多為商業(yè)地產(chǎn)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，未來四五年內(nèi)，橫琴新區(qū)綜合體面積將達(dá)243萬㎡。因此商業(yè)地產(chǎn)才是未來橫琴的主戰(zhàn)場。
而這一類物業(yè)集中面市后，橫琴樓市的前景又如何呢？到會專家指出，橫琴已吸引不少企業(yè)進(jìn)駐，且商業(yè)、旅游氛圍也日漸濃厚。但是，當(dāng)前產(chǎn)品存在同質(zhì)化現(xiàn)象，而如果政策利好沒有及時兌現(xiàn)，將出現(xiàn)過剩的危險。
未來五年綜合體面積
近240萬平方米
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，未來四五年內(nèi)，橫琴新區(qū)綜合體面積將達(dá)243萬㎡，其中包括商業(yè)52萬㎡。寫字樓115萬㎡，酒店49萬㎡，類公寓、公寓產(chǎn)品面積26萬㎡，預(yù)計純住宅項目面積106萬㎡。
“目前熱銷的住宅和一部分寫字樓它們只是一個”前菜“，并不是真正的”主菜“。從今年開始，在未來集中面世的大量寫字樓、酒店和商業(yè)，這才是橫琴真正的主戰(zhàn)場。未來對寫字樓、酒店和商業(yè)的運(yùn)營問題，將會變成賣樓一樣重要的課題，從現(xiàn)在開始就要有長線運(yùn)營的目光。”珠海景富旅游開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)黃冰松。
大家地產(chǎn)負(fù)責(zé)人葉植松也指出，目前炒得火熱的僅僅是住宅產(chǎn)品，但這部分的開發(fā)價值不足整個橫琴房地產(chǎn)的15%。寫字樓、商業(yè)、旅游地產(chǎn)等產(chǎn)品類型才是橫琴房地產(chǎn)的主流，而這個至少在目前來看還完全沒有真正撬動。
商業(yè)綜合體前景幾何？
據(jù)了解，截至2015年4月末，橫琴新區(qū)金融類企業(yè)已有889家，注冊資本1384億元人民幣。其交易平臺機(jī)構(gòu)建設(shè)也取得突破，橫琴國際知識產(chǎn)權(quán)交易中心于3月26日完成商事登記手續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士指出，橫琴在稅收、金融方面的優(yōu)勢，也將吸引大量企業(yè)進(jìn)駐。據(jù)了解，橫琴相當(dāng)重視房地產(chǎn)金融服務(wù)。橫琴新區(qū)的70%-80%的樓房被澳門人購買，在住房按揭上已實現(xiàn)橫琴購房澳門貸款的服務(wù)。橫琴將突破澳人在橫琴購買寫字樓和商鋪的限制。再者，橫琴新區(qū)在開發(fā)前幾年積累了很多國家利好政策。據(jù)悉，在橫琴投資可以享受15%的企業(yè)所得稅條例有72條，而前海自貿(mào)區(qū)是21條、南沙自貿(mào)區(qū)沒有。另外，橫琴實施“澳人澳稅，港人港稅”的政策，有利于吸引港澳的資金進(jìn)入橫琴。
在這種情況下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，橫琴商業(yè)綜合體前景將被看好?！澳壳?，橫琴的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、利好政策等尚需時間陸續(xù)落地。在政府支持下，橫琴作為國家示范性窗口，未來隨著文化、旅游、商業(yè)性質(zhì)等多元化的項目進(jìn)入市場，橫琴樓市前景絕非空談。”紅館國際董事長劉崢嶸指出。
但他也認(rèn)為，今年市場的焦點在寫字樓的供應(yīng)量，短期的內(nèi)部供需矛盾是突出的，但開發(fā)商不能只看到市場不足之處，要做好自己的“份內(nèi)事”，堅持產(chǎn)品的自主研發(fā)，創(chuàng)建獨立品牌，做與市場相匹配商業(yè)業(yè)態(tài)。
而部分業(yè)內(nèi)人士則對商業(yè)綜合體過剩表示了擔(dān)憂。珠海鐵建大廈置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)王鶴程指出，2017、2018年之際，橫琴將有一兩百萬平方米的商業(yè)綜合體，而這些綜合體相對同質(zhì)化，如何消化將是一個問題。
