上月底，廣東自貿(mào)區(qū)方案正式獲批，作為三大片區(qū)之一，橫琴自貿(mào)區(qū)的掛牌再次吸引了大量來(lái)自外界的目光。也讓區(qū)域樓市也迎來(lái)了更大的發(fā)展契機(jī)，而綜合體、酒店公寓、寫(xiě)字樓等新項(xiàng)目的出現(xiàn)，也進(jìn)一步豐富了橫琴樓市的物業(yè)類(lèi)型。隨著橫琴自貿(mào)區(qū)開(kāi)發(fā)和交通、商業(yè)配套的進(jìn)一步完善，其住宅還將有一個(gè)更大的增值空間。
??利好驅(qū)動(dòng)下成交火熱
??據(jù)中原地產(chǎn)4月份的月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，橫琴華融琴海灣、中海名鉆、k2荔枝灣、蓮邦廣場(chǎng)5個(gè)住宅項(xiàng)目合計(jì)成交住宅約180套，環(huán)比增加23.3%，區(qū)域均價(jià)則為441253.72元/㎡。
??從數(shù)據(jù)上看，橫琴樓市延續(xù)了這些年來(lái)讓人羨慕的紅火，現(xiàn)實(shí)的表現(xiàn)也是如此。就在自貿(mào)區(qū)掛牌后的首個(gè)周末，橫琴老牌住宅項(xiàng)目——華融琴海灣加推了其12棟單位，僅開(kāi)盤(pán)當(dāng)天184套房簽單銷(xiāo)售就超過(guò)70%，而價(jià)格維持在43000元/㎡不變，其中澳門(mén)客戶(hù)就占到了八成。
??相對(duì)于澳門(mén)本土，澳門(mén)人更樂(lè)意花錢(qián)在橫琴置業(yè)。澳門(mén)地區(qū)房地產(chǎn)聯(lián)合商會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳在權(quán)曾經(jīng)指出，去年10月-12月，澳門(mén)地區(qū)居民在橫琴買(mǎi)了3300套房子，按300萬(wàn)元一套來(lái)算的話，那就是澳門(mén)人花了近100億元到橫琴置業(yè)。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士最新的估算，從去年底至今，澳門(mén)到橫琴置業(yè)的資金就多達(dá)二、三百億元，。
??與之形成鮮明對(duì)比的是，澳門(mén)本土的住宅單位買(mǎi)賣(mài)下滑顯著。據(jù)澳門(mén)統(tǒng)計(jì)暨普查局資料顯示，澳門(mén)今年第一季度住宅單位買(mǎi)賣(mài)有1，114個(gè)，總值60.9億元（澳門(mén)元），較上一季下跌21.2%及29.0%。
??這股澳門(mén)人北上置業(yè)的大潮還將持續(xù)下去，據(jù)專(zhuān)家預(yù)計(jì)，未來(lái)將有12到15萬(wàn)澳門(mén)人到橫琴居住，而橫琴新區(qū)“24小時(shí)通關(guān)”、允許澳門(mén)單牌車(chē)進(jìn)出、以及未來(lái)橫琴與澳門(mén)兩地醫(yī)療、社會(huì)保障對(duì)接等政策優(yōu)勢(shì)，更是讓澳門(mén)人沒(méi)了后顧之憂。隨著港珠澳大橋工程這一世紀(jì)工程的臨近，更是支撐橫琴樓市一路走高的“底氣”所在。
??新項(xiàng)目頻出
??橫琴樓市再次升級(jí)
??上周五，在琴澳投資高峰論壇暨蓮城印全球新品發(fā)布會(huì)上，珠海紅館房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理劉崢嶸表示，除了最常見(jiàn)的住宅以外，珠海人還可以在橫琴投資一些容易被忽視的物業(yè)形態(tài)。
??在過(guò)去，純住宅開(kāi)發(fā)一直是橫琴房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的主體，除外也僅有少量的寫(xiě)字樓單位。而在今年，橫琴迎來(lái)了一個(gè)爆發(fā)期，綜合體、酒店公寓和寫(xiě)字樓這些全新項(xiàng)目接二連三地扎堆登臺(tái)亮相。
??今年3月底，橫琴目前唯一的國(guó)際綜合體項(xiàng)目——蓮邦廣場(chǎng)展示中心暨城市藝術(shù)中心正式揭幕，代表著橫琴這座“建筑博物館”又多了一個(gè)世界級(jí)地標(biāo)，而項(xiàng)目?jī)商灼咝羌?jí)樣板房也同步亮相。就在近期，澳門(mén)公司LAND-G（澳門(mén)）在橫琴開(kāi)發(fā)的首家投資型酒店公寓——蓮城印的銷(xiāo)售中心也即將開(kāi)放。等到下個(gè)月中下旬，由華融置業(yè)有限責(zé)任公司投資興建的，集商業(yè)、辦公、酒店為一體的中國(guó)華融大廈也將登臺(tái)亮相。這些新項(xiàng)目的入市，將進(jìn)一步豐富橫琴房地產(chǎn)市場(chǎng)上的物業(yè)類(lèi)型。
??今年年底，首個(gè)參與式綜合體——民商互聯(lián)網(wǎng)金融大廈有望動(dòng)工，該項(xiàng)目也在上周六與大家房地產(chǎn)策劃公司在珠海度假村舉行了項(xiàng)目深度合作發(fā)布會(huì)。這一項(xiàng)目新穎之處在于，用戶(hù)可對(duì)接民生電商金融體系，并享受其配備的如參與項(xiàng)目眾籌、資本投放等國(guó)家許可服務(wù)，這也是橫琴新區(qū)內(nèi)具有前瞻性的一次有益的創(chuàng)新嘗試。
??橫琴房?jī)r(jià)“神話”能否延續(xù)？
??近年橫琴房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出可以稱(chēng)之為“瘋狂”的漲勢(shì)，六年內(nèi)翻了五倍，其房?jī)r(jià)更是直逼一線城市水平，但仍較對(duì)岸澳門(mén)每平方米動(dòng)輒10萬(wàn)元的房?jī)r(jià)低了近一半，這也是許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為橫琴房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲的理由之一。
??不過(guò)，部分地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，目前橫琴房?jī)r(jià)已到一定瓶頸，并對(duì)未來(lái)價(jià)格走勢(shì)表示擔(dān)憂。對(duì)此，劉崢嶸打了個(gè)比方，他認(rèn)為過(guò)去橫琴樓價(jià)飛漲只算是“早餐”，接下來(lái)還有“午餐、下午茶、晚餐、大餐等”，未來(lái)的橫琴房?jī)r(jià)還有著更多的升值空間。
??而大家地產(chǎn)董事陳志表示，橫琴置業(yè)還需要產(chǎn)業(yè)先行。“橫琴目前4萬(wàn)多的房?jī)r(jià)只是澳門(mén)房?jī)r(jià)的遞減，是對(duì)未來(lái)的一個(gè)心理預(yù)期，并不能反映真實(shí)情況。”他認(rèn)為橫琴像澳門(mén)“后花園”，其住宅價(jià)格也與澳門(mén)掛鉤，澳門(mén)房?jī)r(jià)沒(méi)有大跌，其價(jià)格洼地定位不變，等到自貿(mào)區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策落地后，橫琴的房?jī)r(jià)則有望迎來(lái)再次騰飛。
??2009年橫琴成為粵港澳合作示范區(qū)后，吸引了金融、商貿(mào)、高新技術(shù)等行業(yè)的龍頭企業(yè)進(jìn)駐，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始起步。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前橫琴已吸引長(zhǎng)隆、保利、華發(fā)、鵬瑞利、世貿(mào)等一眾知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，商業(yè)項(xiàng)目達(dá)到30多個(gè)。
??相對(duì)于住宅產(chǎn)品，陳志覺(jué)得其他的物業(yè)類(lèi)型也大有潛力可挖，比如酒店公寓類(lèi)，在橫琴和澳門(mén)都屬于比較稀缺的類(lèi)型，不容易受到市場(chǎng)影響，將會(huì)有一個(gè)獨(dú)立的價(jià)格走勢(shì)。至于寫(xiě)字樓項(xiàng)目，它屬于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，要等產(chǎn)業(yè)落地之后，才能依托于本身產(chǎn)業(yè)來(lái)強(qiáng)勁拉動(dòng)，不過(guò)目前價(jià)格也日趨明朗，對(duì)比澳門(mén)還是比較合理的，接下來(lái)還會(huì)維持現(xiàn)狀。
來(lái)源：珠海特區(qū)報(bào)
